Veel woningcorporaties ervaren een probleem bij het aanpakken van straat of blok woningen. Verbeteren van de energieprestaties gaat beter als alle woningen in een straat worden gerenoveerd. Soms is het zelfs een vereiste om geen isolatielekken te krijgen. Bovendien ziet het er fraaier uit als na een renovatie alle woningen er hetzelfde uitzien. Met dit probleem kampt ook woningcorporatie Woonwaard. Een corporatie met 14.500 woningen in de regio Alkmaar/Heerhugowaard.

Samen met Dura Vermeer, ASN Groenprojectenfonds en Liander gaan ze daarom de
mogelijkheden onderzoeken op gebouwgebonden financiering.

In 2050 wil Woonwaard dat al haar woningen CO2-neutraal zijn

Geen investering en geen restschuld

De renovatie van een gehele straat zal alle woningen in waarde doen stijgen. Het is dus ook in het belang van de huiseigenaren om mee te doen bij verduurzaming. Toch blijkt de investering voor het verduurzamen van de woning voor particulieren vaak niet te
financieren.

Pilot

Woonwaard en Dura Vermeer willen samen, aan de hand van een pilot, met
woningeigenaren gaan onderzoeken of een zogenaamde gebouwgebonden financiering een
oplossing kan bieden voor dit probleem. ASN Groenprojectenfonds en Liander werken hier
aan mee. Bij deze constructie gaat niet de woningeigenaar de lening aan, maar wordt
deze voorgefinancierd en hoort de financiering bij de woning. De woningeigenaar betaalt,
gekoppeld aan de aansluiting, een vast bedrag per maand en de energierekening daalt met
minimaal hetzelfde bedrag per maand. Daardoor blijven de woonlasten gelijk (of dalen zelfs).
Bij verkoop gaat de betalingsverplichting over op de volgende eigenaar. Zo heeft de
woningeigenaar nooit een restschuld voor de investering in duurzaamheid.

Oplossing

Rond de zomer hopen de vier partijen de eerste resultaten te hebben van het onderzoek, zodat de pilot vervolgens in de praktijk kan worden gebracht. Mocht de uitslag van de pilot een succes worden, dan kan dit op termijn voor vele corporaties en woningeigenaren een oplossing bieden.

André Köster, directeur Dura Vermeer: “De samenwerking met Woonwaard (en ASN en
Liander) is een voorbeeld hoe we de volgende stap kunnen zetten in de verduurzaming van
woningbezit. Het is natuurlijk prachtig als we particuliere woningbezitters met een
vernieuwend en aantrekkelijk voorstel mee kunnen krijgen met het verduurzamen, verbeteren en mooier maken van de blokken, straten en wijken.”